Системный кризис в российской экономике не обошел стороной и рынок недвижимости Смоленской области
Участники этой стратегически важной отрасли экономики ищут выход из непростого положения и разрабатывают новые стратегии развития.
Падение спроса на рынке недвижимости по разным оценкам составило от четверти до трети в сравнении с докризисным периодом. В таких условиях выживают только самые опытные и компетентные агентства недвижимости, роль которых возросла в качестве связующего звена между покупателями, продавцами и кредитными организациями.
Марина Ходоровская, административный директор крупного агентства недвижимости:
«Кризис – это то время, когда все люди должны сотрудничать. Особенно это касается людей из смежного бизнеса. Застройщики – не исключение. Если раньше они работали автономно, то сейчас они собрали несколько топ-агентств Смоленска, заключили с ними контракты, распространили на них акции».
В начале года серьезную проблему составляло отсутствие кредитных средств у населения. До кризиса 80 процентов сделок осуществлялось за счет кредитов. Затем этот показатель упал в несколько раз. А к лету ситуация стабилизировалась. Государство стало оказывать поддержку банкам и застройщикам. Если минимума ипотечное кредитование достигло весной, то уже в июне-июле отметился прогресс. Причем интерес покупателей стал смещаться в сторону новостроек. Спрос по-прежнему сниженный, покупатели заняли выжидательную позицию, цены на недвижимость упали на фоне избытка предложений. Выбора на рынке стало больше. Конкуренция заставляет участников проявлять гибкость, предлагать сопутствующие услуги, повышать их качество.
Сергей Горохов, генеральный директор крупного агентства недвижимости:
«Это и помощь в ремонте квартир. Если люди у нас берут квартиру, мы усилиями наших дочерних компаний помогаем им провести ремонт, переезд, разработать дизайн-проект. То же касается и предпринимателей. Мы им можем сделать, например, большие скидки по оформлению помещения».
Специалисты выражают сдержанный оптимизм. По их мнению, дно кризиса на рынке жилья практически достигнуто. Осенью должно начаться оживление. Хотя процесс восстановления после сильного первоначального падения может затянуться. Особая ситуация на рынке коммерческой недвижимости. За последний год в Смоленске в несколько раз увеличилось число объявлений о сдаче коммерческой недвижимости в аренду. Предприятия, которых коснулся кризис, не могут осилить прежнюю арендную плату. Часть из них закрывается, некоторые сокращают арендуемые площади, другие переезжают в более дешевые помещения. Арендодатели реагируют на изменения на рынке не так гибко, они не столь оперативно готовы корректировать цены. Но специалисты уверены, что к началу 2016 года оживится и сфера коммерческой недвижимости. Ключевым толчком для этого может стать только уверенность в завтрашнем дне у населения и, соответственно, у предпринимателей. А на это может повлиять лишь успех общей экономической политики государства.
Сергей Максименков
ГТРК Смоленск
