Прогнозы по рынку недвижимости 2015
Отвечая на этот вопрос, аналитики и ведущие эксперты делают ссылку на 2008-2009гг, когда наблюдался подобный кризис с удорожанием ипотеки до 18-20%. Это привело к серьезной стагнации рынка на длительный период. Если опираться на опыт тех лет, на рынке сможет остаться лишь небольшое число покупателей, меняющих старое жилье на новое с вложением определенных накоплений, то есть без участия кредитов и ипотеки. Больше всего кризис ударит по «вторичке», здесь ожидается самое серьезное падение продаж.
Первичный рынок будет снижаться, но с гораздо меньшими показателями. Во-первых, должно сыграть роль субсидирование ставки по ипотеке в рамках государственной поддержки банков. Во-вторых, сами застройщики, стимулируя спрос, могут пойти на развитие собственной системы кредитования или рассрочек на небольшой (2-5 лет) срок. Рассрочка платежей на более длительный период невыгодна девелоперам, ведь гораздо выгоднее держать активы в недвижимости, чем в долговых обязательствах в период сложной экономической обстановки.
В общем же рынок недвижимости не обвалится, а цены не станут ниже, особенно на жилье в новостройках. На первичном рынке значительно снизится ликвидность активов. Те квадратные метры, которые были куплены с целью инвестирования, в этом году будет сложно продать. Не исчезнет и ипотека, ведь жизнь не стоит на месте, многие семьи все еще нуждаются в жилье.
В сфере кредитования аналитики предсказывают увеличение займов с обеспечением. Как написано здесь http://spb.avtozalog.ru/zalog-nedvizhimosti, оформляемая в залог недвижимость позволит значительно смягчить кредитные условия и повысить шансы на одобрение займа банком.
Мало того, многие специалисты из сферы недвижимости советуют включать в работу любую имеющуюся недвижимость. Брать кредит без первоначального взноса под покупку квадратных метров в новостройке, оформлять займы под развитие бизнеса. Этот вариант для предпринимателей будет быстрее и дешевле традиционного кредитования малого бизнеса. Недвижимость в собственности может помочь консолидировать долги в рамках одного кредита с обеспечением.
