Покупка долевого жилья: на что обратить внимание?
Несмотря на высокие темпы городского строительства, спрос на квартиры в новостройках не снижается. Остается только выбрать самый подходящий вариант. Но как это сделать?
В настоящее время, большой популярностью пользуются квартиры в жилом комплексе СК Северный город Ультра сити.
1. Определите район проживания
У каждого из нас есть любимые и нелюбимые районы. Кто-то хочет жить неподалеку от места, где прошло его детство, кто-то тянется к новым, быстро развивающимся частям города. Определите желаемое место проживания и просмотрите варианты строящихся там жилых комплексов
2. Исключите проекты, однозначно не подходящие по цене
Стоит учитывать, что цены, например, «от 3 млн. руб.», означают, что 3 миллиона — самая низкая цена по данному жилому комплексу. Чаще всего, речь идет о квартире (если Вы ищете однокомнатную квартиру, то, возможно, о студии) с самым маленьким метражом, расположенной на первом этаже. Поэтому надбавьте на стоимость 300-400 тысяч рублей и Вы получите примерную стоимость квартиры.
3. Узнайте по какому договору оформляется купля-продажа жилья
На данный момент существует 2 вида договора: ДДУ (договор долевого участия) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив). ДДУ гарантирует постройку дома в срок и выплату компенсации в случае задержки сроков. Договор ЖСК предполагает, что покупатели вносят деньги в кооператив, а кооператив строит дом по мере поступления средств. Таким образом, сроки сдачи комплекса могут откладываться практически бесконечно. При этом жилье, продаваемое по ДДУ дороже жилья по ЖСК, поэтому стоит определиться — что для Вас важнее — быстро и дорого или долго и подешевле. Выберите жилые комплексы с подходящим Вам вариантом и исключите остальные.
4. Изучите местоположение
Не ориентируйтесь на указания формата «5 минут до метро». Агентства недвижимости и застройщики намеренно сокращают эти показатели. Найдите будущий дом на карте, замерьте расстояние до метро. Исключите неудобные варианты.
5. Изучите транспортную доступность
Если Вы — водитель, поищите отзывы о дорожном покрытии, найдите ближайшие выезды, и обратите внимание на плотность застройки в выбранном районе. Справятся ли имеющиеся дороги с планируемым населением? Исключите неудобные варианты.
6. Узнайте побольше о застройщиках
Составьте список застройщиков оставшихся жилых комплексов и поищите информацию о них: каков средний срок задержек по сдаче жилья, есть ли недостроенные объекты и сколько их, качественно ли строят, есть ли у жильцов других домов этого застройщика претензии. Исключите тех, чья репутация вызывает сомнения.
7. Выясните, не является ли дом «муравейником»
Так называют дома эконом-класса, в которых основную массу составляют студии и однокомнатные квартиры. Таким образом, на каждом этаже каждого подъезда находится порядка 10-15 квартир, что затрудняет трафик лифтов и создает ощущение тесноты.
8. Определитесь с планировкой и расположением квартиры
Выберите наиболее подходящие Вам планировки у оставшихся застройщиков. Поищите такие на плане дома. Обратите внимание: не стоит покупать квартиру, находящуюся у лифтов, входных дверей в секцию, мусоропроводов. Узнайте куда выходят окна — на парковку, детскую площадку, улицу или лес. Уточните положение квартиры относительно сторон света — это поможет понять какое в квартире будет освещение
Естественно, для каждого человека при выборе жилья имеют значение индивидуальные критерии. Тем не менее, с помощью этих советов Вы сможете выбрать грамотного, проверенного застройщика и въехать в новое жилье без лишних проволочек.
Автор: Денис Никулин
