Квартиры в Смоленске становятся недоступнее
И не только для обычных покупателей. Смолянам, обитающим в ветхом и аварийном жилье, остается рассчитывать только на обещание высших должностных лиц региона о неприкосновенности социальных программ.
Как сообщил «Рабочему пути» один из руководителей строительной фирмы, в целом по области объем ввода жилья в 2016 году сократится примерно на 40%.
— Зачем строить то, что не продается? У каждого застройщика зарезервированы земельные участки под новое строительство, но когда оно начнется, сказать не могу. Все зависит от обстановки в стране, процентных ставок по ипотеке и кредитной политики банков по отношению не только к частным заемщикам, но и к застройщикам. Сегодня не каждая строительная фирма может взять кредит из-за сумасшедших процентов. Да и дольщику денег дадут, когда дом будет почти готов, но тогда и цена будет, соответственно, выше, чем на начальном этапе строительства. Поэтому многие нуждающиеся в квартирах сами отказываются от покупки.
Если в 2014 году было введено в эксплуатацию 410 тыс. кв. м жилья, а в 2015-м этот показатель за счет прошлогодних «заделов» сохранится, то, учитывая прогнозируемое 40%-ное падение, можно предположить, что в 2016-м будет сдано не более 250 — 280 тыс. кв. м.
— Нам не говорят: «Стройте меньше», — комментирует ситуацию тот же руководитель. — Мы объективно идем на снижение объемов, потому что реализовать построенное не удастся. Если будем строить и продавать меньше, то сократится поступление налогов, а это приведет к дефициту средств на покупку жилья для переселенцев. Если еще в начале года по области продавались две квартиры в день, то сейчас если «уходят» две в неделю, это считается хорошим результатом. Стоимость жилья снизилась, особенно заметно – в окраинных микрорайонах, и достигла рекордно низкой отметки в 29 750 руб.
Рабочий путь
