Когда необходимо проводить модернизацию зданий?
Процесс улучшения внешнего и внутреннего состояния зданий, замены всех коммуникаций, включая освещение, трубы, канализационные системы и так далее – все это относится к модернизации сооружения. Есть разные принципы модернизации здания. Например, один из них гласит, что крайне важно провести тщательные исследования в отношении текущего состояния сооружения. Так, в ряде случаев стоит понимать, что есть необходимость проводить даже исследования фундамента, крыши и так далее. Все это позволяет выявить реальные текущие недостатки, сразу внести их в чек-лист, чтобы затем составить смету выполнения работ. Только после того, как будут выявлены все текущие недочеты, такие как утечка воды, чрезмерное потребление энергии, не эффективное распределение тепла, наличие всех возможных мостиков холода и так далее, — только в этом случае можно говорить о качественной модернизации здания в проекте.
Как проводится модернизация, что она под собой подразумевает?
Сегодня модернизация зданий – это комплекс исследовательских работ, которые направлены на то, чтобы выявить любые текущие недочеты и проблемы в уже функционирующем здании, помещении, сооружении. Здесь стоит отметить, что всегда стоит вопрос относительно того, какое именно сооружение, здание, конструкцию нужно улучшать. Например, есть коммерческие здания старого образца, в которых иногда даже не предусмотрены санузлы. В то же время есть здания, которые выстроены относительно недавно, но нуждаются в большей энергоэффективности, внедрении каких-то новых технологий относительно сбережения тепла в здании. Это актуально для жилых помещений, для коммерческих структур, для производства, где важно экономить на счетах за электричество, теплоносители и так далее. Поэтому модернизация всегда разбивается на несколько этапов, что позволяет сделать ее наиболее эффективной:
- Обследование здания, сооружения. Например, в данном случае речь идет о том, чтобы была возможность выявить все недочеты, начиная от трещин в конструкции и заканчивая коммуникациями, а также фасадом и внешним видом здания.
- Внесение всех существенных недочетов, а также всех рисков, которые связаны с дальнейшей эксплуатацией в смету. Составление сметы относительно отделочных работ, косметического и капитального ремонта и так далее.
- Осуществление проекта модернизации под авторским и техническим надзором специалистов.
Модернизацию лучше поручать подрядчикам, которые постоянно сталкиваются с такими заказами – так нет рисков, что смета будет существенно завышена, и что сами работы будут произведены не совсем качественно.
