Банкиры объяснили губернатору, почему они не любят ипотеку
На встрече главы региона Сергея Антуфьева с руководителями кредитных организаций говорилось о том, что именно препятствует активной выдаче займов на приобретение жилья.
На Смоленщине лишь пять банков занимаются ипотечным кредитованием, отметил руководитель области и поинтересовался, что же мешает развитию этого направления деятельности. Ему ответили, что нет полной уверенности в возврате денег в течение столь длительного времени — от двадцати лет и более. Даже если на сегодняшний день клиент выглядит благополучным, то завтра он может потерять работу, а забрать у него находящуюся под залогом квартиру не так-то просто, если это его единственное жилье. Проблема в том, что вкладчики соглашаются держать деньги на счетах два — три года, поэтому гораздо проще выдавать краткосрочные кредиты.
Особенно трудно решиться заключить ипотечный договор с работником бюджетной сферы, сказали банкиры. Почти во всех случаях из-за низкой зарплаты им отказывают. Один из руководителей высказал мнение, что облегчить эту задачу могло бы предоставление областными властями гарантии возврата позаимствованной бюджетником суммы. Для этого в региональном бюджете можно было бы создать резервный фонд для погашения долга граждан, которые не могут рассчитаться самостоятельно. Выступающий предложил разделить риски: 10 процентов возьмет на себя казна региона, а остальные 90 процентов — банк. Он привел в пример Минобороны, которое дает гарантии по ипотеке военнослужащим: если они по каким-то причинам не могут выплачивать долг, это делает ведомство.
Такое предложение вызвало улыбку на лице губернатора: «У меня самого полномочия длятся всего пять лет. Как я могу обещать что-то сделать в течение двух — трех десятилетий?»
Участники встречи обсудили вопрос создания в области филиала Агентства ипотечного жилищного кредитования, которое активно помогает банкам в других регионах.
