Охрана для капитала смолян
Последние сведения отделения Центробанка по Смоленской области свидетельствуют о том, что смоляне в корне изменили свои взгляды на проблему сохранения денег. Если раньше они старались вложить их в недвижимость, то теперь все чаще открывают накопительные счета.
Этот жест в равной степени может говорить как о возросшем доверии к оздоровленной Центробанком отзывами лицензий финансово-кредитной системе, так и о попытках хоть как-то смягчить удары инфляции по собственному кошельку.
Ведущие ритейлеры регионального рынка недвижимости в один голос свидетельствуют о продолжающемся падении спроса как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье. Этому поспособствовало и то, что в Смоленске квадратный метр за полгода подорожал на 3%, и сейчас его средняя цена — 42 198 руб. А в целом стоимость эконом-«двушки» в новостройках подросла на 7% и колеблется в пределах 2 528 398 руб. Для региона с невысоким уровнем зарплат такая цена близка к запредельной.
Раскупать квартиры как горячие пирожки уже никто не торопится, поскольку недвижимость уже не считается ликвидным имуществом. Соответственно и строительные организации, не получая инвестиций от потребителей своей продукции, снижают объемы строительства.
А тем временем статистика показывает, что с июня 2015-го по конец полугодия 2018-го количество ипотечных кредитов возросло с 1660 до 3204. С одной стороны, рост ипотечного кредитования за три года почти в два раза впечатляет. С другой стороны – что значат даже эти 3204 кредита для области, где более половины населения остро нуждается в кардинальном улучшении жилищных условий? И при этом люди не могут вступить в ипотеку даже под льготные 9,59%…
Сейчас наблюдается положительная тенденция роста банковских вкладов физлиц. С 2015 по 2018 год этот сегмент сбережений возрос с 68,6 до 101 млрд руб. О чем это говорит?
— Рынок недвижимости, в который раньше активно вкладывались сбережения граждан, теперь не рассматривается в качестве интересного объекта для инвестирования, — считает председатель Смоленского регионального отделения «Деловой России» Руфат Табасаранский. — Снизилась ликвидность недвижимости, а цены на нее почти не растут. Заметный рост вкладов, особенно в валюте, произошел после девальвации рубля, а сейчас на их общей сумме сказываются накопленные проценты. Кроме того, особенностью нашего региона является близость к Республике Беларусь, многие граждане которой считают нашу банковскую систему более надежной, чем в своей стране, и, размещая сбережения здесь, влияют на статистику вкладов населения.
— Я думаю, что рост ипотечного кредитования напрямую связан с постоянно возрастающим объемом частного строительства, — оценивает сложившуюся ситуацию глава Сафоновского района Вячеслав Балалаев. — С одной стороны, это хорошо. Но меня, как руководителя муниципального образования, смущает то, что при средней зарплате в 28 тыс. руб. люди строят дома площадью свыше 100 кв. метров, а многие по 300 и более «квадратов». На средний заработок такое строительство не осилишь. Значит, можно сделать вывод, что если у людей есть такие возможности, то значительная часть нашей экономики находится «в тени» и никакими налогами не облагается? Есть и другая интересная тенденция, я каждый день подписываю как минимум два заявления на выделение участков под ИЖС в деревнях. Люди пошли в сельскую местность. Другое дело, что многие из них по окончании стройки не сдают дома в эксплуатацию, живут годами, не платя никаких налогов. С этим тоже наводим порядок, но быстро сделать это невозможно. Что же касается увеличения количества вкладов физлиц, то, скорее всего, это происходит за счет мелких вкладчиков, на счетах которых могут быть небольшие суммы, например от 10 тыс. руб. Ведь сегодня многие вкладывают деньги в банки «на всякий случай». А некоторые с целью накопить сумму в 20%, чтобы потом взять ипотечный кредит. Да и бюджетников за последнее время по зарплате подтянули, библиотекари, врачи, учителя стали получать более 20 тыс. руб., плюс многие из них еще подрабатывают. Они тоже стали понемногу копить деньги.
— То есть, по вашим наблюдениям, люди стали жить богаче?
— В основной массе из-за подорожания бензина, роста тарифов на ЖКУ их уровень жизни снизился. Я это вижу по ежедневным отчетам о вывозе ТБО. Объем этой услуги упал вдвое, и это снижение произошло за счет отсутствия на контейнерных площадках крупногабаритных отходов. Например, раньше делали в квартире ремонт и одновременно выбрасывали старую мебель, взамен покупая новую. Теперь от отслуживших свой век диванов и шкафов мало кто избавляется. Ремонтируют и оставляют. Так что говорить об улучшениях пока рано.
А тем временем страна активно пополняет казну «вечнозеленым» капиталом. В госбюджете 2018 года заложены средства на закупку 130 млрд долларов. Аналитики считают, что эти деньги правительству могут понадобиться в случае необходимости заткнуть образовавшиеся «дыры» в бюджете.
